Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản ở Campuchia nhưng trong điều kiện pháp lý nhất định. Chúng ta cùng tìm hiểu bài viết bên dưới để làm rõ hơn.
Theo Hiến pháp Luật đất đai của Campuchia, người nước ngoài không được trực tiếp hoàn toàn sở hữu đất đai tại đất nước này. Tuy nhiên, người nước ngoài có quyền sở hữu hợp pháp các bất động sản ở Campuchia theo một số cách sau:
1. Về đất đai
Theo Điều 44 Hiến pháp Campuchia quy định, chỉ có công dân Campuchia có ít nhất 51% cổ phần sở hữu bởi người Campuchia mới được sở hữu đất đai. Điều này có nghĩa là, các nhà đầu tư nước ngoài có thể thành lập công ty, trong đó công dân Campuchia nắm giữ ít nhất 51% cổ phần, công ty này được phép sở hữu đất đai. Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi cao về sự tin tưởng, cũng như các biện pháp bảo vệ pháp lý để tránh tranh chấp.
Một cách khác, người nước ngoài có thể ký hợp đồng thuê đất với thời hạn từ 15 - 50 năm, kèm theo có thể gia hạn khi hết hợp đồng. Bên thuê hoàn toàn có quyền sử dụng và phát triển nhưng không thể chuyển nhượng và sở hữu đất.
2. Về căn hộ, tòa nhà chung cư
Đây là biện pháp phổ biến và an toàn nhất để người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Campuchia. Người nước ngoài được phép sở hữu căn hộ riêng biệt, miễn là:
- Căn hộ này là một phần của tòa nhà sở hữu chung được đăng ký theo Luật Sở hữu Nước ngoài năm 2010.
- Căn hộ nằm ở tầng trên của tầng trệt.
- Tổng tỷ lệ sở hữu bởi người nước ngoài trong tòa nhà không vượt quá 70% tổng số căn hộ.
Tóm lại, người nước ngoài không thể sở hữu đất đai ở Campuchia một cách hoàn toàn nhưng bằng những cách như sở hữu căn hộ chung cư, thuê đất dài hạn, thành lập công ty như kể trên thì vẫn có thể được xem là cách đầu tư an toàn và sinh lời vào thị trường bất động sản tại nước này.
